Mehrzweck-/Stallgebäude
Auf der Hub, 56459 Weltersburg
185.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 05.03.2026 im Rahmen einer Ortsbesichtigung außen und innen besichtigt; dabei wurden auch Fotografien zur Lage sowie zu den bewertungsrelevanten Zustandsmerkmalen gefertigt. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf Bauakte, Baugenehmigungen, Lageunterlagen, Bodenwertkarte und die vom Sachverständigen ermittelte Bruttogrundfläche.
Es handelt sich um ein freistehendes, eingeschossiges landwirtschaftliches Betriebsgebäude auf großer Außenbereichsfläche. Nach den Bauakten wurde 1991 ein landwirtschaftliches Betriebsgebäude neu errichtet, 2007 eine landwirtschaftliche Mehrzweckhalle ergänzt und 2015 eine Nutzungsänderung genehmigt. Die Bebauung besteht damit funktional aus Mehrzweckhallen- und Stallbereichen. Die Grundfläche des Gebäudes wird mit ca. 35 x 35 m angegeben; in der Wertermittlung wurde eine Bruttogrundfläche von 610 m² zugrunde gelegt. Wohnnutzung, Wohnungen oder wohnwirtschaftliche Räume sind nicht vorhanden.
Die Konstruktion ist teils massiv, teils als Fachwerk in Nadelholz ausgeführt. Fundamente bestehen aus Beton, die Umfassungswände aus Mauerwerk und Holzkonstruktion. Das Hallengebäude ist als Binderkonstruktion mit Satteldach ausgebildet, der Stallteil mit Stahl- bzw. Holzstützen unter Pultdach. Der Grundriss ist betriebsbezogen und auf landwirtschaftliche Nutzung mit Hallen- und Stallfunktionen ausgerichtet; aus den Unterlagen und Innenaufnahmen ergeben sich Viehstallbereiche sowie Lager- und Mehrzweckflächen.
Der bauliche Zustand ist sehr schlecht. Teilweise sind Koppelpfetten durchgebrochen, Stahlstützen und Windverband verformt sowie Wandpfosten beziehungsweise Rundstützen angefault. Der Sachverständige schätzt die Restnutzungsdauer nur noch auf 5 Jahre. Wesentliche Auflagen der Baugenehmigung wurden überwiegend nicht erfüllt; statische Berechnungen und Abnahmeprotokolle waren bei der Behörde nicht vorhanden. Empfohlen wird eine Kernsanierung mit Einreichung entsprechender Unterlagen bei der Baubehörde.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt als landwirtschaftliche Fläche mit Betriebs-/Stallgebäude genutzt; Mieter oder Pächter waren nicht bekannt.
Verkehrswert: 185.000,00 €
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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